für die Vermietung von Serviced Apartments
(1) Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (nachfolgend „AGB") gelten für sämtliche Verträge über die mietweise Überlassung von Serviced Apartments (nachfolgend „Apartments" oder „Unterkünfte") sowie alle damit im Zusammenhang stehenden Leistungen der FIU Homes GmbH (nachfolgend „Vermieter").
(2) Die Apartments werden ausschließlich zu Wohnzwecken auf Zeit vermietet. Es handelt sich um Beherbergungsverträge im Sinne der §§ 535 ff. BGB in Verbindung mit den Vorschriften des Beherbergungsrechts.
(3) Die Untervermietung, Weitervermietung oder Überlassung der Apartments an Dritte sowie deren Nutzung zu anderen als Wohnzwecken bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Vermieters.
(4) Abweichende, entgegenstehende oder ergänzende Allgemeine Geschäftsbedingungen des Gastes werden nicht Vertragsbestandteil, es sei denn, der Vermieter stimmt ihrer Geltung ausdrücklich schriftlich zu.
(5) Diese AGB gelten auch für alle zukünftigen Verträge zwischen dem Vermieter und dem Gast, ohne dass es eines erneuten Hinweises auf ihre Geltung bedarf.
Vermieter:
FIU Homes GmbH
Eichenfeldstraße 1
90522 Oberasbach
Deutschland
Telefon: +49 911 627 962 75
E-Mail: fabella.flats@gmail.com
Geschäftsführer: Fabian Schmitt, Isabella Schmitt, Udo Schmitt
Standorte:
(1) Vertragspartner des Vermieters ist der Gast bzw. der buchende Firmenkunde. Wird die Buchung durch einen Dritten vorgenommen, haftet dieser neben dem Gast gesamtschuldnerisch für sämtliche Verpflichtungen aus dem Beherbergungsvertrag.
(1) Der Beherbergungsvertrag kommt durch die Annahme der Buchung durch den Vermieter zustande. Die Annahme kann erfolgen durch:
(2) Der Gast ist an seine Buchungsanfrage für die Dauer von drei Werktagen gebunden. Der Vertrag kommt erst mit Zugang der Buchungsbestätigung oder erfolgreicher Zahlungsabwicklung zustande.
(3) Der Gast ist verpflichtet, bei der Buchung wahrheitsgemäße und vollständige Angaben zu machen, insbesondere zur Personenzahl, zum Aufenthaltszweck und zu den Kontaktdaten. Falsche oder irreführende Angaben berechtigen den Vermieter zur fristlosen Kündigung des Vertrages und zur Geltendmachung von Schadensersatz.
(4) Mit Absenden der Buchung über das Online-Buchungssystem bestätigt der Gast, diese AGB gelesen und akzeptiert zu haben.
(5) Minderjährige können nur in Begleitung und unter Aufsicht einer volljährigen, sorgeberechtigten Person untergebracht werden. Der Vermieter ist berechtigt, einen Altersnachweis zu verlangen.
(6) Der Vermieter behält sich das Recht vor, eine Buchung ohne Angabe von Gründen abzulehnen.
(1) Es gelten die zum Zeitpunkt der Buchung auf der Website des Vermieters ausgewiesenen Preise. Der Gesamtpreis wird dem Gast im Rahmen des Buchungsprozesses vor Vertragsschluss transparent dargestellt.
(2) Der Gesamtpreis setzt sich zusammen aus dem Übernachtungspreis (je nach Standort, Apartment-Typ, Belegung und Aufenthaltsdauer), einer einmaligen Endreinigungspauschale sowie der gesetzlichen Mehrwertsteuer in der jeweils gültigen Höhe.
(3) Zuschläge für zusätzliche Personen, Haustiere oder Sonderleistungen werden gesondert berechnet und vor Vertragsschluss ausgewiesen.
(4) Preisänderungen nach Vertragsschluss sind ausgeschlossen, sofern zwischen Buchung und Erfüllung kein längerer Zeitraum als vier Monate liegt.
(1) Der vollständige Rechnungsbetrag ist vor Anreise zu entrichten, sofern nicht abweichende Zahlungsvereinbarungen getroffen wurden. Der Vermieter ist berechtigt, die Schlüsselübergabe bzw. den Zugang zum Apartment bis zum vollständigen Zahlungseingang zu verweigern.
(2) Die akzeptierten Zahlungsmethoden werden im Buchungsprozess ausgewiesen.
(3) Bei Zahlung per Banküberweisung muss der Betrag spätestens am Tag vor der Anreise auf dem Konto des Vermieters eingegangen sein. Verspätete Zahlungen berechtigen den Vermieter zur Stornierung der Buchung.
(4) Bei Zahlungsverzug ist der Vermieter berechtigt, Verzugszinsen in gesetzlicher Höhe (§ 288 BGB) sowie angemessene Mahnkosten geltend zu machen.
(1) Der Vermieter ist berechtigt, bei Anreise oder im Vorfeld eine angemessene Kaution zu verlangen. Die Höhe der Kaution wird dem Gast vor Vertragsschluss mitgeteilt.
(2) Die Kaution dient der Absicherung etwaiger Schadensersatzansprüche des Vermieters wegen Beschädigung, übermäßiger Verschmutzung, Verlust von Schlüsseln oder sonstiger Pflichtverletzungen des Gastes.
(3) Soweit keine berechtigten Forderungen bestehen, wird die Kaution innerhalb von 14 Werktagen nach ordnungsgemäßer Rückgabe des Apartments an den Gast erstattet. Der Vermieter ist berechtigt, berechtigte Forderungen mit der Kaution zu verrechnen.
(4) Die Hinterlegung der Kaution entbindet den Gast nicht von weitergehenden Schadensersatzansprüchen, sofern der entstandene Schaden die Kaution übersteigt.
(1) Der Gast kann die Buchung jederzeit vor Anreise schriftlich stornieren (E-Mail an fabella.flats@gmail.com). Maßgeblich für die Berechnung der Stornierungsfrist ist der Zeitpunkt des Eingangs der Stornierungserklärung beim Vermieter.
(2) Bei Stornierung fallen folgende Stornogebühren an:
(3) Dem Gast bleibt der Nachweis vorbehalten, dass dem Vermieter kein oder ein geringerer Schaden entstanden ist.
(4) Bei vorzeitiger Abreise besteht kein Anspruch auf Erstattung des Mietpreises für nicht genutzte Nächte, es sei denn, der Vermieter kann das Apartment anderweitig vermieten.
Der Vermieter kann vom Vertrag zurücktreten, wenn:
Bei berechtigtem Rücktritt durch den Vermieter besteht kein Anspruch des Gastes auf Schadensersatz.
(1) Der Check-in erfolgt ab 15:00 Uhr am Anreisetag, sofern nicht abweichend vereinbart.
(2) Die Schlüsselübergabe erfolgt per Self-Check-in über eine gesicherte Schlüsselbox am Objekt. Der Gast erhält die Zugangsinformationen rechtzeitig vor Anreise per WhatsApp oder E-Mail.
(3) Ein Check-in nach 21:00 Uhr ist nur nach vorheriger Absprache möglich.
(1) Der Check-out hat bis 11:00 Uhr am Abreisetag zu erfolgen.
(2) Wird das Apartment nicht rechtzeitig geräumt, ist der Vermieter berechtigt, eine angemessene Nutzungsentschädigung zu berechnen, ohne dass dem Gast ein Anspruch auf weitere Nutzung des Apartments entsteht.
(1) Das Apartment ist in besenreinem Zustand zu hinterlassen. Insbesondere sind Geschirr und Küchenutensilien gereinigt zurückzustellen, Müllbehälter zu entleeren und der Kühlschrank auszuräumen.
(2) Wird das Apartment nicht in ordnungsgemäßem Zustand übergeben, ist der Vermieter berechtigt, eine angemessene Zusatzreinigungsgebühr in Rechnung zu stellen.
Ist kein fester Abreisetag vereinbart und hat der Gast keine Abreise angekündigt, wird der Aufenthalt automatisch um jeweils eine Woche zu den vereinbarten Konditionen verlängert, sofern der Vermieter nicht widerspricht.
(1) Der Schlüssel bzw. Zugangscode ist persönlich und vertraulich zu behandeln und darf nicht an unbefugte Dritte weitergegeben werden.
(2) Bei Verlust eines Schlüssels hat der Gast die nachweislich entstandenen Kosten für den Austausch der Schließanlage zu tragen.
(1) Das Apartment darf ausschließlich mit der bei der Buchung angegebenen Personenzahl belegt werden. Eine Überbelegung ist nicht gestattet und berechtigt den Vermieter zur fristlosen Kündigung.
(2) Besucher sind in den Apartments grundsätzlich nicht gestattet, es sei denn, der Vermieter hat zuvor ausdrücklich zugestimmt.
Das Mitbringen von Haustieren ist nur nach vorheriger schriftlicher Genehmigung und gegen einen gesondert ausgewiesenen Aufpreis gestattet. Der Gast haftet uneingeschränkt für alle durch Haustiere verursachten Schäden und Verunreinigungen.
Der Gast ist verpflichtet:
Untersagt sind insbesondere:
(1) Der Vermieter haftet unbeschränkt für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, die auf einer vorsätzlichen oder fahrlässigen Pflichtverletzung beruhen, sowie für sonstige Schäden, die auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung beruhen.
(2) Für leicht fahrlässig verursachte Schäden haftet der Vermieter nur bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Kardinalpflichten). In diesem Fall ist die Haftung auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt.
(3) Die Haftung für mittelbare Schäden, insbesondere entgangenen Gewinn, ist — soweit gesetzlich zulässig — ausgeschlossen.
(4) Für vom Gast eingebrachte Sachen, insbesondere Wertgegenstände, Bargeld, Fahrzeuge und Datenträger, haftet der Vermieter nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.
(1) Der Gast haftet für alle Schäden an dem Apartment, der Einrichtung und dem Gebäude, die durch ihn, seine Begleitpersonen, Besucher oder Haustiere schuldhaft verursacht werden.
(2) Schäden sind dem Vermieter unverzüglich, spätestens bei Abreise anzuzeigen. Bei unterlassener Meldung haftet der Gast auch für Folgeschäden.
(3) Der Gast stellt den Vermieter von allen Ansprüchen Dritter frei, die im Zusammenhang mit einer vertragswidrigen Nutzung des Apartments entstehen.
(1) Mängel des Apartments sind dem Vermieter unverzüglich nach Feststellung mitzuteilen. Der Vermieter wird sich um eine zeitnahe Abhilfe bemühen.
(2) Unterlässt der Gast die unverzügliche Anzeige eines Mangels, stehen ihm keine Ansprüche auf Mietminderung oder Schadensersatz zu, es sei denn, der Mangel war für den Vermieter offenkundig.
(3) Ansprüche auf Mietminderung bestehen nur, wenn der Vermieter trotz Kenntnis des Mangels und angemessener Frist zur Abhilfe diese nicht bewirkt hat.
(4) Eigenständige Reparaturen oder Beauftragungen Dritter durch den Gast ohne vorherige Abstimmung mit dem Vermieter begründen keinen Erstattungsanspruch.
Der Gast verpflichtet sich zur Einhaltung folgender Regeln:
Wiederholte oder schwerwiegende Verstöße gegen die Hausordnung berechtigen den Vermieter zur fristlosen Kündigung des Beherbergungsvertrages ohne Erstattungsanspruch des Gastes.
Für Firmenkunden (juristische Personen und Unternehmer) gelten ergänzend folgende Bestimmungen:
Angebote für Firmenunterkünfte sind 14 Tage ab Erstellung gültig, sofern nicht abweichend angegeben.
Für Firmenkunden können abweichende Zahlungsmodalitäten (z. B. Zahlung auf Rechnung) individuell vereinbart werden. Bei Zahlungsverzug werden Verzugszinsen in Höhe von 9 Prozentpunkten über dem Basiszinssatz (§ 288 Abs. 2 BGB) berechnet.
Bei regelmäßigem Bedarf können individuelle Rahmenverträge mit gesonderten Konditionen abgeschlossen werden. Rahmenverträge bedürfen der Schriftform.
Der Firmenkunde übermittelt die vollständigen Namen der Gäste spätestens drei Werktage vor Anreise. Änderungen sind bis 24 Stunden vor Anreise kostenfrei möglich. Danach behält sich der Vermieter die Berechnung eines Bearbeitungsentgelts vor.
Der Firmenkunde haftet neben dem Gast gesamtschuldnerisch für sämtliche Verpflichtungen aus dem Beherbergungsvertrag, einschließlich Schäden, die von den durch ihn entsandten Gästen verursacht werden.
(1) Im Falle höherer Gewalt (insbesondere Naturkatastrophen, Epidemien, Pandemien, behördliche Anordnungen, Krieg, Terrorismus, Streik, Energieversorgungsausfälle) ist der Vermieter von seiner Leistungspflicht befreit, solange und soweit die Leistungserbringung unmöglich oder unzumutbar ist.
(2) Bei Leistungsunmöglichkeit aufgrund höherer Gewalt erstattet der Vermieter bereits gezahlte Beträge für nicht erbrachte Leistungen zurück. Weitergehende Ansprüche des Gastes, insbesondere Schadensersatzansprüche, sind ausgeschlossen.
(3) Der Vermieter wird den Gast unverzüglich über den Eintritt und die voraussichtliche Dauer der höheren Gewalt informieren.
(1) Die Apartments verfügen über einen WLAN-Internetzugang. Der Vermieter übernimmt keine Gewähr für die ununterbrochene Verfügbarkeit, Geschwindigkeit oder Störungsfreiheit der Internetverbindung.
(2) Der Gast nutzt das Internet auf eigene Verantwortung und hat gesetzliche Vorschriften einzuhalten. Der Gast stellt den Vermieter von sämtlichen Ansprüchen Dritter frei, die durch eine rechtswidrige Nutzung des Internetanschlusses entstehen.
(3) Für technische Ausstattung (Fernseher, Küchengeräte, Waschmaschine etc.) übernimmt der Vermieter keine Garantie für ununterbrochene Funktionsfähigkeit. Der Vermieter wird sich bei gemeldeten Störungen um zeitnahe Abhilfe bemühen.
(1) Die Erhebung, Verarbeitung und Nutzung personenbezogener Daten erfolgt unter Beachtung der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO), des Bundesdatenschutzgesetzes (BDSG) und des Telekommunikation-Digitale-Dienste-Datenschutz-Gesetzes (TDDDG).
(2) Einzelheiten zur Datenverarbeitung entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung.
(3) Personenbezogene Daten werden ausschließlich zum Zweck der Vertragsdurchführung, der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten (insbesondere steuer- und handelsrechtliche Aufbewahrungsfristen) sowie der Kommunikation mit dem Gast verarbeitet.
(4) Die Nutzung von WhatsApp zur Buchungskommunikation und Gästeinformation erfolgt auf Grundlage der Einwilligung des Gastes. Diese Einwilligung kann jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen werden.
Änderungen und Ergänzungen dieser AGB sowie alle vertraglichen Nebenabreden bedürfen der Schriftform. Dies gilt auch für die Aufhebung dieses Schriftformerfordernisses. E-Mail genügt der vereinbarten Schriftform.
Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB ganz oder teilweise unwirksam oder undurchführbar sein oder werden, so wird die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hierdurch nicht berührt. An die Stelle der unwirksamen oder undurchführbaren Bestimmung tritt diejenige wirksame und durchführbare Regelung, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung am nächsten kommt.
Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland unter Ausschluss des UN-Kaufrechts (CISG). Bei Verbrauchern gelten zusätzlich die zwingenden Verbraucherschutzvorschriften des Staates, in dem der Verbraucher seinen gewöhnlichen Aufenthalt hat.
Ist der Gast Kaufmann, juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtliches Sondervermögen, ist ausschließlicher Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis der Sitz des Vermieters (Amtsgericht Fürth / Landgericht Nürnberg-Fürth). Dies gilt auch, wenn der Gast keinen allgemeinen Gerichtsstand im Inland hat.
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
FIU Homes GmbH
Oberasbach, April 2026